Büroraum mit inkludierte Serviceleistungen

I. Beschreibung des Neuwerkers
Das Neuwerker Business Office in Mönchengladbach Neuwerk bietet auf 2 Ebenen preiswerte Büros für Start-Ups und Micro-Unternehmen mit kreativer Coworking-Atmosphäre.
Es gilt als ideales Terrain für Existenzgründer oder kleinere Unternehmen unterschiedlicher Branchen wie Dienstleistung, Industrie oder Vereine.

II. Die Miete enthält:
- Büro und Postfächer
- Nutzung 2 Küchen (Vollausstattung)
- 2 Servicestationen Kopierer etc.
- 2 Sitzlounges mit Coworking Möglichkeiten und Besprechungsecken nach Verfügbarkeit
- 1 kleine Cafeteria
- 2 Gemeinschaftsterrassen
- WC – Anlagen

III. Folgende Betriebskosten (gem. Betriebsverordnung) werden abgerechnet:
- Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr und Strom
- Gebäudeversicherung, Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
- Wasserversorgung, Entwässerung, Wartung der Brandschutzeinrichtungen (BMA/SIBU/Blitzschutz/Rauchabzüge/Feuerlöscheinrichtungen etc.)
- Heizung, Warmwasser
- Hauswart, Treppenhaus- und Gemeinschaftsflächen, Glasreinigung, Winter- und Straßendienst, Aufzug mit Notrufsystem
- Betreuungskosten für Küchen-/ Büroequipment und IT/ Wartung der Kaffeemaschine
- Nicht abschließend benannte BK gemäß BKVO geltende Fassung

IV. Folgende inkludierte Serviceleistungen:
- 24/7 Zugang
- Postservice (i. d. Regel Montag – Freitag) Weiterleitung der ausreichend frankierten Ausgangspost ins Briefzentrum, Sortierung der Tagespost in die jeweilige Postbox des Mieters
- Regelmäßig Empfang und Begrüßung von Kunden und Gästen während der Empfangszeiten (Ausnahme in Urlaubs- und Krankheitszeiten der Empfangskraft – Selbstorganisation des Mieters)
- Sicherstellung der Funktionsfähigkeit aller technischen und räumlichen Ressourcen (Kopierer, Loungebereich, Konferenzraum, Küchennutzung) in den Kernzeiten (Empfang besetzt)
- Kostenlose und unbegrenzte Nutzung des Internets über das Netzwerk des NEUWERKERS (1Anschluss): Vodafone CableMax 1000 Bits pro Sekunde und bei Bedarf kostenloses Gäste-WLAN
- Nutzung des Kopierers/Druckers (insgesamt 500 s/w frei im Monat)
- Betreibung der gemeinsamen Homepage (Verlinkung möglich)
- Verwaltungskosten inkl. Materialkosten
- Wöchentliche Einzelbüroreinigung
- Sämtliche Einrichtungsgebühren für Schlüssel (1 Transponder)
- Der Mieter ist berechtigt an den jeweiligen Türpaneelen des Mietraumes sowie an der Briefkastenanlage am Empfang Firmenschilder anzubringen. Der Gesamteindruck des Gebäudes und das gleiche Recht der anderen Mieter darf dadurch nicht beeinträchtigt werden. Der Vermieter kann diese Beschilderung zu einem einmaligen Preis in Höhe von 150,00 € anfertigen und anbringen lassen.

V. Extras:
Konferenzraumvermietung bei Bedarf, zubuchbar zugehörige Betreuung und Verpflegung/ Getränke im Loungebereich (Cafeteria) auf Abrechnung, Farbkopien, weitere Transponder und auch Kellervermietung auf Anfrage u.v.m.

VI. Parkraum/Stadtteil/Verkehrsanbindungen
Das Neuwerker Business Office liegt im schönen und zentralen Stadtteil Neuwerk von Mönchengladbach. Es gibt einige Geschäfte, ein Eiscafé, verschiedene Imbisse für den kleinen Hunger zwischendurch, die gut zu Fuß erreichbar sind. Ein kleines Hotel mit gutbürgerlicher Küche liegt direkt gegenüber. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden. Eine direkte und gute Busverbindung (direkt vor dem Haus) und auch eine schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 (Richtung Düsseldorf) und A44 (Flughafen Düsseldorf / Krefeld) sind gegeben.

Voraussetzungen zur Anmietung dieser Gewerbeeeinheit:
Vorlage Ausweisdokument / Indentifikationspapiere
Liquiditätsnachweise: Einkommensnachweise/ ggf.BWA / Andere Nachweise
Schufa-Auskunft
Auszug aus Handelsregister / Gewerberegister etc. (Kopie)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.

Etage: 1