Büro vermieten in Köln:
Alle Infos auf einen Blick
Auch in Köln steigt der Bürobedarf wie in nahezu allen deutschen Großstädten stark an. Eine gute Zeit für Immobilienbesitzer, die eine Bürofläche in der Rheinmetropole vermieten wollen. Denn: Passende Mieter zu finden, war noch nie so leicht.
Mangelt es an Büros, steigen die Mietpreise. Deswegen spricht man in Köln auch von einem Vermietermarkt. Wer also Gewerbeimmobilien besitzt, ist gut beraten, seine freien Büroflächen in Köln zu vermieten.
Köln ist außerdem für viele Unternehmen wirtschaftlich gesehen für Startups, Gründer, Selbstständige und Freelancer besonders interessant, da die Stadt am Rhein als innovative Medienstadt, wichtiger Standort für die Automobilindustrie, bedeutende Versicherungsmetropole und Standort für viele Messen bekannt ist.
Du hast noch freie Räume im Büro in Köln?
Inhalt:
- Worauf kommt es bei einem Büro an?
- Aktuelle Entwicklung des Marktes für Gewebeimmobilien in Köln
- In welchen Stadtteilen werden in Köln Büros gemietet?
- Wie hoch sind die Mieten für Büros in Köln?
- Wie findet man als Vermieter passende Mieter?
- Alternative: Büroflächen als Coworking Arbeitsplätze anbieten
- Wichtig: Der schriftliche Gewerbemietvertrag
- Kein Bestellerprinzip beim Vermieten von Büros
- Weitere Informationen zur Bürovermietung
- Eigenbedarfskündigung
- Fazit: Büro vermieten in Köln
Worauf kommt es bei einem Büro an?
- die Lage
- die Größe
- die Ausstattung
- die Verkehrsanbindung
- sanitäre Anlagen
- eine Küche
- Beleuchtung und
- eine IT-Anbindung
Aktuelle Entwicklung des Marktes für Gewebeimmobilien in Köln
In Köln fehlt es an freien Büros ebenso wie an Lagerflächen, denn die Stadt am Rhein hat einen Leerstand von nur vier Prozent. Somit herrscht hier zwar noch keine Vollvermietung, dennoch sind die Büroflächen knapp. Dass die Spitzenmieten demzufolge steigen, überrascht nicht wirklich. Für Unternehmen wird es dadurch immer schwieriger, Büros in zentraler Lage zu mieten. Insbesondere kleinere und kostenbewusste Firmen greifen aus diesem Grund auf die Nutzung von Coworking Spaces zurück – zumindest, wenn der Flächenbedarf nur temporär besteht. Durch den Vermietermarkt in Köln, lohnt es sich ganz besonders ungenutzte Flächen zu vermieten.
In welchen Stadtteilen werden in Köln Büros gemietet?
- Altstadt Nord
- Altstadt Süd
- Südstadt
- Ehrenfeld
- Sülz
- Belgisches Viertel
- Agnesviertel
- Kunibertsviertel
Wie hoch sind die Mieten für Büros in Köln?
Durchschnittlich liegt der Mietpreis für einen Quadratmeter Bürofläche in Köln bei 14,50 Euro, die Spitzenmiete liegt bei 21,50 Euro pro Quadratmeter. Wer in Köln ein Büro vermieten will, richtiet sich am besten nach den Mietpreisspannen der jeweiligen Stadtteile:
Altstadt Nord | 12,50 – 22,50 Euro / m²
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Altstadt Süd | 11,50 – 23,50 Euro / m²
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Deutz | 15,50 – 21,50 Euro / m²
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Rheinufer | 16,00 – 20,00 Euro / m²
|
Neustadt Nord | 11,50 – 23,50 Euro / m²
|
Neustadt Süd | 12,00 – 22,00 Euro / m²
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Niehl | 8,50 – 12,50 Euro / m²
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Ossendorf | 9,50 – 12,50 Euro / m²
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Ehrenfeld/Braunsfeld | 9,50 – 14,00 Euro / m² |
Lindenthal | 12,50 – 16,00 Euro / m²
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Zollstock | 8,50 – 12,00 Euro / m²
|
Marienburg/Bayenthal | 10,50 – 16,50 Euro / m²
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Rodenkirchen | 9,00 – 13,50 Euro / m²
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Köln West | 8,50 – 12,50 Euro / m²
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Köln Nord-West | 7,50 – 11,50 Euro / m²
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HarburgMühlheim | 8,50 – 14,00 Euro / m²
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Kalk | 10,50 – 14,00 Euro / m² |
Gremberghoven | 9,00 – 13,50 Euro / m² |
Philipp Hartje
Gründer shareDnC
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Wie findet man als Vermieter passende Mieter?
- Welche Lage hat das zu vermietende Büro?
- Wie ist die Gesamtfläche in Quadratmetern?
- Wie ist die Aufteilung der Räumlichkeiten?
- Was beinhaltet die Büroausstattung?
- Sind Sanitäranlagen vorhanden? Ggf. auch behindertengerecht.
- Wie ist die Verkehrsanbindung an das Büro?
- Ist eine mögliche Geräuschkulisse vorhanden?
- Gibt es die Möglichkeit zu Veränderungen?
- Welcher Preis wird für das Objekt fällig?
Im besten Fall fügen Sie Ihrer Anzeige Bilder hinzu. Schließlich möchte niemand die Katze im Sack kaufen. Alternativ zur kostenlosen Anzeige auf Online-Portalen ist es auch möglich, mithilfe eines Immobilienmaklers neue Mieter für ein Büro finden. Diese Dienstleistung ist in der Regel jedoch nicht billig.
Wichtig: Der schriftliche Gewerbemietvertrag
- Lage und Name des Büros
- Dauer der Vermietung
- Kosten für die monatliche Miete
- Einschränkungen und Sonderbestimmungen
- Bei Langzeitvermietungen zusätzlich die Höhe der Nebenkosten
- Kündigungsfristen
Im Gegenteil zu einer Langzeitvermietung sind bei der Vermietung eines Büroplatzes im Coworking Space bereits die Nebenkosten inbegriffen. Darüber hinaus sind hier oft deutlich kürzere Kündigungsfristen üblich.
Kein Bestellerprinzip beim Vermieten von Büros
- Wenn Vermieter mithilfe eines Immobilienmaklers neue Mieter für eine Privatwohnung suchen, müssen die Mieter die Kosten für die Vermittlung tragen. Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist das anders, denn hier gilt das sogenannte Bestellerprinzip. Das heißt, die Kosten fallen auf den Vermieter eines Büros zurück.
Eigenbedarfskündigung
- Außerdem gilt zu beachten: Anders als bei Immobilien, die an Privatpersonen vermietet werden, kann der Vermieter Mietern von gewerblichen Immobilien vermietet nicht ohne Weiteres eine Eigenbedarfskündigung aussprechen.
Weitere Informationen zur Bürovermietung
Grundsätzlich lohnt es sich immer, ein Büro zu vermieten, denn vermietete Flächen sind beim Verkauf wertvoller als unvermietete Räumlichkeiten.Um kein Risiko einzugehen, sollten Vermieter jedoch vorab die Bonität ihr zukünftigen Mieter prüfen – insbesondere bei einer langfristigen Vermietung von Büros. Auch sollte geklärt werden, wer bei Umbauten am Bürogebäude die Kosten übernimmt. Bei hohen Investitionskosten ist für beide Mietparteien ein langfristiges Mietverhältnis von Vorteil. Bei der Vermietung eines Offices sollte zudem im Mietvertrag festgehalten werden, wer welche Instandsetzungsarbeiten übernehmen muss. Hier gilt die Faustregel: Der Vermieter muss die Büroräume zum Vermieten herrichten, der Mieter zahlt die Kosten für Schönheitsreparaturen.
Fazit: Büro vermieten in Köln
Leerstand ist niemals profitabel. Daher lohnt es sich für Besitzer von Gewerbeimmobilien immer, freie Büroflächen zu vermieten. Besonders in Großstädten wie Köln ist die Vermietung von Büros derzeit ein gutes Geschäft. Der Vermietermarkt und die stetig steigenden Büromieten sind ein gewinnbringend. Wer ein Büro in Köln vermieten möchte, inseriert seine freien Büroflächen am besten online bei Anbietern wie shareDnC. Das spart nicht nur Kosten, sondern ist zudem äußerst effizient.
Philipp Hartje
Philipp Hartje
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