Büro vermieten in Hamburg:
Informationen für Vermieter
In Hamburg fehlt es nicht nur an Wohnungen, sondern auch an Büroflächen. Für Besitzer von Gewerbeimmobilien lohnt es sich daher zurzeit besonders, Büroflächen in Hamburg zu vermieten. Was es dabei alles zu beachten gibt und wie die Hansestadt in wirtschaftlicher Hinsicht aufgestellt ist, verraten wir hier.
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Inhalt:
- Aktuelle Entwicklung des Gewebeimmobilienmarktes in Hamburg
- Worauf kommt es bei einem Büro an?
- Welche Branchen sind in Hamburg ansässig?
- Welche Stadtteile sind in Hamburg für die Vermietung von Büros besonders gefragt?
- Wie hoch sollte man den Mietpreis für Büroräume in Hamburg ansetzen?
- Wie findet man neue Mieter für seine Offices?
- Alternative: Einen eigenen Coworking Space gründen
- Nicht vergessen: Der schriftliche Gewerbemietvertrag
- Eigenbedarfskündigung
- Weitere nützliche Infos zur Bürovermietung
- Fazit: Büro vermieten in Hamburg
Aktuelle Entwicklung des Gewebeimmobilienmarktes in Hamburg
In Hamburg werden Büros und Lagerflächen knapp. Denn mit fast zwei Millionen Einwohnern ist die Hansestadt nicht nur als Wohnort ausgesprochen begehrt. Die Elbmetropole ist auch ein attraktiver Standort Unternehmen. Entsprechend ist die Nachfrage nach repräsentativen Büroflächen in Hamburg so hoch wie nie.
Der Immobilienmarkt für das Mieten von Büros in Hamburg gilt als Vermietermarkt, da die Nachfrage nach modernen Büros ist in der Hansestadt ungebrochen hoch ist. Besonders drastisch reduziert sich der Leerstand in der Innenstadt.
Worauf kommt es bei einem Büro an?
- die Lage
- die Größe
- die Ausstattung
- die Verkehrsanbindung
- sanitäre Anlagen
- eine Küche
- Beleuchtung und
- eine IT-Anbindung
Welche Branchen sind in Hamburg vertreten?
Neben dem Hamburger Hafen als Top-Arbeitgeber, gibt es in Hamburg außerdem zahlreiche renommierte Großverlage wie beispielsweise den Axel-Springer-Verlag. Auch namhafte Unternehmen wie der Konsumgüterkonzern Beiersdorf AG sind in der Elbmetropole angesiedelt. Die Stadt ist geprägt vom Dienstleistungssektor, in dem rund Dreiviertel aller Beschäftigten tätig sind. Zu den führenden Branchen zählen neben den Bereichen Hafen und Logistik auch die Luftfahrtindustrie, die Forschungs- sowie die Medien- und IT-Branche.
Welche Stadtteile sind in Hamburg für die Vermietung von Büros besonders gefragt?
- City
- City-Süd
- HafenCity
- Eimsbüttel
- St. Georg
- St. Pauli
- Altona
- Bahrenfeld
- Wandsbek
- Harburg
Wie hoch sollte man den Mietpreis für Büroräume in Hamburg ansetzen?
Laut Statista lag die durchschnittliche Monatsmiete für Büros in Hamburg im vierten Quartal 2018 bei 15,80 Euro pro Quadratmeter. Hier sind alle Durchschnittsmieten auf einen Blick:
Hafen City | 20,30 Euro / m² |
City | 20,20 Euro / m² |
Alter West | 19,90 Euro / m² |
Hafenrand | 19,50 Euro / m² |
St. Pauli | 18,00 Euro / m² |
St. Georg | 14,60 Euro / m² |
Altona | 14,10 Euro / m² |
Hamburg Ost | 13,90 Euro / m² |
Eimsbüttel | 13,80 Euro / m² |
Bahrenfeld | 13,50 Euro / m² |
City Süd | 13,00 Euro / m² |
City Nord | 12,70 Euro / m² |
Barmbek | 12,40 Euro / m² |
Eppendorf | 12,10 Euro / m² |
Wandsbek | 11,70 Euro / m² |
Harburg | 11,20 Euro / m² |
Hamburg West | 10,50 Euro / m² |
Am Flughafen | 9,60 Euro / m² |
Philipp Hartje
Gründer shareDnC
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Wie findet man neue Mieter für seine Offices?
- Lage des Büros
- Gesamtfläche in Quadratmetern
- Aufteilung der Räumlichkeiten
- Büroausstattung
- Sanitäranlagen
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- evtl. Geräuschkulisse
- Möglichkeit zu gestalterischen Veränderungen
- Monatlicher Mietpreis
Es ist natürlich auch möglich, neue Mieter mithilfe eines Immobilienmaklers zu suchen. Dies ist jedoch mit Kosten verbunden.
Alternative: Einen eigenen Coworking Space gründen
Da es viele Gründer und Startups nach Hamburg zieht, ist auch die Gründung eines Coworking Spaces eine gute Option. Das hat Vorteile für beide Seiten. Die Jungunternehmer stehen noch am Anfang ihres Business und bevorzugen bei der Wahl einer Gewerbeimmobilie möglichst viel Flexibilität. Sie profitieren zudem von den kürzeren Vertragslaufzeiten und in der Regel günstigeren Büromieten. Vermieter hingegen können ihre freien Büroflächen mit Mietern füllen und müssen auf diese Weise keinen Leerstand befürchten.Voraussetzung für einen Coworking Space eine gut funktionierende IT-Infrastruktur und voll ausgestattete Arbeitsplätze.
Nicht vergessen: Der schriftliche Gewerbemietvertrag
- Name und Lage des Büros
- Kosten für die Miete
- Dauer der Vermietung
- Kündigungsfristen
- Einschränkungen und Sonderbestimmungen
- Bei Langzeitvermietungen Höhe der Nebenkosten
Gut zu wissen: Im Gegensatz zur Langzeitvermietung sind beim Coworking Space die Nebenkosten bereits im Mietpreis inklusive. Außerdem sind die Kündigungsfristen in der Regel kürzer.
Eigenbedarfskündigung
Weitere nützliche Infos zur Bürovermietung
Vermietete Gewerbeimmobilien sind bei einem Verkauf immer wertvoller als unvermietete Flächen. Wer seine Büroräume zudem länger vermieten will, sollte, um kein Risiko einzugehen, vorab die Bonität seiner zukünftigen Mieter prüfen. Bei Umbauten am Bürogebäude muss vorher außerdem geklärt werden, ob Mieter oder Vermieter die Kosten übernehmen. Bei hohen Investitionskosten ist für beide Mietparteien ein langes Mietverhältnis sinnvoll. Bei der Vermietung von Büros muss darüber hinaus geklärt werden, wer welche Instandsetzungsarbeiten übernimmt. Normalerweise muss der Vermieter die Büroräume zum Vermieten herrichten, der Mieter ist für Schönheitsreparaturen zuständig.
Fazit: Büro vermieten in Hamburg
In Hamburg herrscht wie in nahezu allen deutschen Großstädte ein Vermietermarkt und auch in Zukunft soll die Nachfrage nach attraktiven Büroflächen ungebrochen bleiben. Eine hohe Nachfrage bedeutet wiederum steigende Mieten. Immobilienbesitzer sind daher gut beraten, leerstehende Büros in Hamburg zu vermieten. Am einfachsten und effektivsten funktioniert das über Online-Plattformen wie shareDnC.
Philipp Hartje
Philipp Hartje
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