Es kann durchaus notwendig sein, die Geschäfts- und Betriebsräume zu kündigen. In vielen Fällen ist dies der Fall, wenn das eigene Unternehmen zum Beispiel aufgegeben werden muss.

Für die Einhaltung der Kündigungsfrist ist immer das Datum des Empfangs maßgeblich. Der/die Vermieter:in muss das Kündigungsschreiben nachweislich empfangen haben. Unabhängig davon sind Gewerbemietverträge an strenge Fristen und Formen gebunden.

Die meisten Gewerbemietverträge sind befristet. Ohne zusätzliche Klausel ist der:die Mieter:in bis zum Ende der Mietzeit an diesen Mietvertrag gebunden. Dies gibt dem:der Vermieter:in natürlich mehr Sicherheit auf eine regelmäßige Mietzahlung. Selbst eine geschäftliche Notlage ändert nichts daran, sodass Mieter:innen unter Umständen sogar auch dann noch für die Geschäftsräume bezahlen müssen, wenn das Unternehmen gar nicht mehr existiert.

Bei unbefristeten Mietverträgen besteht die Möglichkeit, eine ordentliche Kündigung auszusprechen. Die Regelungen lassen sich entweder aus dem Mietvertrag oder aus dem Gesetz ergeben. Maßgeblich ist hier der § 580a Abs. 2 BGB. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt für Mieter:innen und Vermieter:innen sechs Monate zum Ende des Kalendervierteljahres. Spätestens am dritten Werktage eines Quartals muss dem Vermieter die Kündigungserklärung zugegangen sein.

Zu beachten ist, dass Sonn- und Feiertage die Frist entsprechend verlängern. Der Samstag zählt jedoch als Werktag. Falls das Fristende jedoch auf einen Samstag fällt, so zählt dieser nicht, sondern der darauffolgende Montag. Wichtig ist, dass eine Kündigung immer auf dem schriftlichen Wege zu erfolgen hat. Eine Email oder ein Fax reicht häufig nicht aus. Daher muss rechtzeitig ein Kündigungsbrief geschrieben werden.

Darüber hinaus gibt es aber auch die fristlose Kündigung. Als Vermieter:in kann das Mietverhältnis ebenfalls gekündigt werden, falls entgegen den im Gewerbemietvertrag aufgeführten Vereinbarungen gehandelt wurde. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn aus einem harmlosen Handwerksbetrieb plötzlich ein Gewerbe mit Lagerung und Verkauf von Gefahrstoffen wird. Andererseits hat man als Mieter:in aber die Möglichkeit, vorzeitig zu kündigen, falls der/die Vermieter:in die angemieteten Räume nicht im vereinbarten Zustand vorhält und somit das Gewerbe tatsächlich nicht ausgeübt werden kann. In vielen Fällen wird dies jedoch rechtliche Schritte von beiden Seiten nach sich ziehen.